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Jul 13, 2023

Chronique : Ouvrir la porte à une vie abordable sur Shelter Island

Par Valeria Reyes Comme nous le savons tous, le logement sur Shelter Island est devenu de plus en plus inabordable. Bien que certains propriétaires actuels puissent bénéficier de la hausse de la valeur de leurs propriétés, le caractère de plus en plus inabordable

Par Valéria Reyes

Comme nous le savons tous, le logement sur Shelter Island est devenu de plus en plus inabordable. Même si certains propriétaires actuels peuvent bénéficier de la hausse de la valeur de leurs propriétés, le caractère de plus en plus inabordable du logement ici a laissé de nombreux résidents, en particulier les locataires et les futurs propriétaires, avoir du mal à trouver des options abordables.

Sur l'île, la combinaison de coûts de location élevés et d'un manque criant de logements abordables a laissé de nombreux habitants n'ayant d'autre choix que de chercher à accéder à la propriété ailleurs. Il est temps que nous reconnaissions l'urgence de ce problème et que nous travaillions à la création de solutions équitables qui garantissent que les membres de la communauté qui travaillent dur et qui souhaitent continuer à vivre sur Shelter Island aient la possibilité de le faire. Pour lutter contre ce problème, l'Île doit construire des logements accessoires, ce vers quoi la ville s'oriente. Tout le monde devrait applaudir cette initiative.

Shelter Island compte environ 3 000 habitants, qui triplent pendant l'été en raison du tourisme et des propriétaires secondaires. Plus de la moitié des maisons de Shelter Island sont inoccupées en hiver et occupées en été.

Il existe une importante population active qui ne peut pas suivre la montée en flèche des prix sur le marché de l'immobilier, les obligeant à se rendre quotidiennement sur l'île pour travailler. Les personnes à faible revenu peuvent être contraintes de vivre loin de leur travail, ce qui peut entraîner des déplacements plus longs et des coûts de transport plus élevés.

Sur l’Île, on le voit beaucoup auprès des enseignants et des travailleurs de la restauration. Il est presque impossible pour les nouveaux employés des écoles ou des restaurants de Shelter Island de trouver une maison à acheter ou à louer. Le problème du personnel à l’école est aggravé par les longs trajets auxquels sont confrontés de nombreux enseignants.

Sean Brennan, professeur d'histoire à l'école Shelter Island, a déclaré : « Mon trajet prend généralement une heure et demie dans chaque sens. Cela peut être beaucoup plus long lorsque la ligne de ferry est longue au printemps.

Cela crée un fardeau financier important pour les non-résidents, car les frais de ferry peuvent rapidement s'accumuler si vous n'êtes pas résident.

Si le marché de Shelter Island reste inabordable, il continuera de séparer les riches et la classe ouvrière. Si les travailleurs deviennent incapables de faire le trajet, l'absence d'une main-d'œuvre fiable peut entraîner des difficultés pour les entreprises à recruter des employés, ce qui entraînera une baisse de la qualité de leurs biens et services.

L'afflux d'une classe d'élite sur l'île entraînera également la perte de notre culture communautaire et bouleversera l'équilibre social de notre île.

Bien qu'il y ait de nombreux résidents fortunés à Shelter Island, c'est aussi un endroit où des familles ouvrières vivent depuis des générations. Selon la Peconic Bay Region Community Housing Act, « le revenu médian de Shelter Island est d'environ 79 843 $. Le prix médian d'une maison ici est actuellement de 1 345 000 $. Les prix des maisons ont augmenté sur l'île de 74 % au cours des 10 dernières années. Un revenu de 350 080 $ est requis pour maintenir le prix d’une maison de 1,345 M$ à moins de 30 % de vos revenus.

Ces chiffres racontent une histoire importante. Ici, la classe ouvrière ne peut pas se permettre d’accéder à la propriété. Si seulement les riches pouvaient se permettre d’acheter/louer ici, qu’arriverait-il à notre culture insulaire ? Cela disparaîtra.

Le type de logement abordable que je recommande à la communauté de Shelter Island d’envisager est celui des logements accessoires. Cette stratégie de logement comprend « des logements autonomes construits à l'intérieur ou à côté d'une résidence principale » (« Accessories Dwellings », 2018).

Cette approche est peu coûteuse et ajoute de la diversité aux types de logements. Si cela était mis en œuvre, cela créerait et permettrait aux niveaux de revenus faibles et modérés davantage de possibilités d'avoir plus de mobilité dans la mesure où ils pourraient se réintégrer dans leur communauté locale, plutôt que d'être traités comme des navetteurs extérieurs.

Même si les résidents les plus riches craignent que cela ne nuise à l’esthétique du quartier, ce modèle à faible coût serait néanmoins bénéfique pour les propriétaires et créerait une source de revenus supplémentaire qui les aiderait à faire face à leurs coûts de logement courants.